2016-04-27 11:21:42 辽宁华图公考问答 http://ln.huatu.com/wenda/ 文章来源：互联网
2016年辽宁省公务员考试笔试已经结束，阜新人事人才网_阜新公务员考试网为您提供2016年辽宁省公务员考试成绩预约查询，2015年辽宁省公务员考试进面分数线查询和辽宁省公务员考试面试课程辅导等，辽宁公务员交流群：484957522，关注辽宁华图微信(syhuatu)随时随地了解考试信息。
连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子，面临要花费数十万元的高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。对于舆论呼吁的免费续期，温州国土部门已经明确表示“不可能”。
关于土地使用权续期，深圳早在2006年已有实例。其中一种方式是，延长至国家规定的最高土地使用年期，补交相应用途公告基准地价的35%。不过，真正补交地价的房子很少，深圳福田、罗湖两区11年仅受理了719宗续期申请。另外，1995年9月18日前已签合同的土地，可自动顺延至国家法定最高年期，多达1200个楼盘小区将不用补交地价。
深圳的做法，是否可资别处借鉴，我们无法做出评价;但是，住宅用地续期，真的不是地方性问题。虽然土地使用权到期，目前还只是少数人和少数房子的事情，《物权法》当初“自动续期”的模糊表述，则是搁置争议的必要妥协;但是，房子向来是国人最核心的家庭财产，是人们一辈子甚至几代人几辈子的血汗，迫切需要从国家层面尽快明确顶层设计。
我们明明是扯了证的房东，却又只是国家的租户;我们明明看见自己的房子在升值，却又忧虑“地之不存，房将焉附”……类似的民众焦虑与困惑需要依法化解。一个强大的中产阶层，是社会稳定与经济繁荣的重要力量。中国当下的中产阶层，主要建立在房产基础之上，房子的家庭财产占比极高。可是，房子之所以值钱，不是因为那堆钢筋水泥，而是因为下面的土地。土地“自动续期”的问题不明确，中产阶层自然无法心安。
同样，对市场交易而言，规则越明确越有助于人们做出理性的判断。在当下的房屋交易市场上，二手房和一手房一个价，70年产权的房子和40年产权的房子一个价，土地剩余期限并未在房屋价格上充分体现。这说明，大家其实都是在按照永久产权的模式来买房卖房的，潜意识里都认为70年到期后无偿续期是天经地义的事。一旦这样的公众预期改变，对当下房地产市场的平稳发展，恐怕也会带来不利的影响。
尤其是，准备开征房地产税一直是近年来的热门话题。可是，如果房屋土地的问题不能明确，房子就不是真正意义上的财产，而是个一天比一天贬值的消耗品。从国外学来的房地产税，是名副其实的财产税。没有土地产权的房子如果连财产都不是，怎么能名正言顺地开征财产税呢?所以，如果想要开征房地产税，也必须以明确土地续期问题作为前提。
孟子曰：有恒产者有恒心。很难想象，在最长70年的土地上，能够诞生属于民众的恒产，能够建起传承后世的百年建筑;更难想象，在最长40年的土地上，能够生长出百年基业的伟大企业，能够滋养出放眼未来的企业家精神。
70年后，我们的房子何处安放?自动续期如何续?是无偿还是有偿?能否赋予公民私人住宅永久产权，或者将土地使用权的最高期限扩展到足够长，间接承认实质上的永久产权?要回答这些问题，地方探索和实践固然可贵，国家层面的顶层设计却更为重要，公众需要有明确的预期和权威的答案。
尽快明确土地续期的顶层设计，让我们的房子和灵魂，在70年后可以一并安放在确定的土地上，真正实现“有恒产者有恒心”，这是所有人的强烈期待。
（编辑：lnht01）
贴心微信客服
贴心QQ客服
